建商介紹- 三圓建設

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二、三圓建設 公司官網 http://www.shanyuan.com.tw/

北市都更的指標性大案「正義國宅」，終於有了新進展，舉行上樑儀式，一整排的老舊公寓，將蓋成超過三十樓的住宅和商場，合作開發的三圓建設董事長表示，其中地上四層樓千坪的商場，將出租給大型百貨業者和精品業者，目前法國精品業者，有意租下其中一棟的四層樓，作為旗艦店。

台北市東區的「正義國宅都更案」16號舉辦上梁典禮。預計將在2021年第二季展開預售。全案號稱東區史上規模最大的豪宅都更案，將打造為豪宅、商辦和百貨兼具的3棟摩天大樓，房仲業者也預估開盤價有望超越信義區一線豪宅。

其實正義大樓已經有十多年歷史，終於在去年7月開始都更，位處東區的精華地段上，一旁就是百貨公司和捷運站，不只生活機能好，一旦整地重建，肯定會帶動週邊房市，而建商現在也透露，會將新的正義大樓，打造成東區新地標。

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三圓建設公司簡介 (資料來源: MoneyDJ 理財網 財金知識庫- 109.8.22摘錄)

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(一)公司簡介                                                

1.沿革與背景
三圓建設股份有限公司(簡稱：三圓;代碼：4416) 前身為「福纖實業股份有限公司」，成立於1979年，2000年5月6日掛牌上櫃買賣，主要生產長毛絨布、顆粒毛絨布、剪溝絨布等，並於2001年成立電子事業部門。

2004年三圓建設以借殼方式入主，公司於同年結束電子事業部門，並推出住商型建案東方君悅，2005年則結束紡織事業部門，並於2007年完成合併，2008年更名為「三圓建設」，主要從事委託營造廠商興建國民住宅出租出售及建材之買賣，經營大台北地區商用不動產，旗下擁有多筆長期收益不動產，經營策略以在大台北地區開發住宅建案為主。

三圓除營建開發業務外，2013年正式成立三圓建設青島公司，以登陸推案。並於2014年3月，為擴大營運規模以及產品線，投資6.98億元取得華助工程100%股權，正式跨入水電工程。

2.營業項目與產品結構
2017年及2018年公司營業收入中，住宅租賃業務皆佔100%。

(二)產品與競爭條件
1.重要原物料及相關供應商
公司個案興建以自地自建為主，部分則與地主合建分售方式，土地資源相關資訊
之來源包括土地介紹人之介紹及公開標購等。營造業務則由源利工程股份有限公司及華助工程承攬施工。

(三)市場需求與銷售競爭
1.產業結構與供需
建築業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號。上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等；中游以建設公司為主，以及銷售的相關行業，如廣告代銷公司、建築經理等；下游主要為一般購屋大眾和企業公司。
 市場概況：
房地產市場與眾多行業均有關聯性，舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚，陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等，造成房市出現觀望氣氛，使房市面臨多重考驗，加上總體經濟環境表現不佳，房市前景仍存在不確定因素。

2017年全年數量，全國建照核發共有9萬1981宅，較2016年的7萬9490宅增加15.7%；使用執照全國共有8萬8636宅，較2016年的9萬7620宅減少9.2%。

年度	住宅使用執照核發數(戶)	建照核發數(戶)
2012	80,653	98,663
2013	86,438	133,072
2014	91,883	124,127
2015	99,421	106,752
2016	97,620	79,490
2017	88,636	91,981

近年全國房地產推案概況：

全國	2014年	2015年	2016年	2017年
可能成交價格(萬/坪)	29.17	28.41	26.8	24.11
推案金額(億元)	13,613	8,509	5,920	6,668
個案	285	879	600	666
戶數	76,940	51,599	35,679	45,729

2.銷售狀況
公司主要為委託營造廠興建國民住宅、商業大樓及廠辦大樓之出租或出售業務，
且其所建造之建物大部份位於大台北地區。

3.國內外競爭廠商
公司開發案集中於雙北地區，主要競爭對手包括夆典、昇陽、亞昕、士開、皇鼎、長虹、達麗、新潤、富裔、潤泰新等。

(四)財務相關
1.營建股推案土地

推案日期	完工日期	推案名稱	縣市	地點	總推案量(億)
2004/10/1		東方君悅	台北市	台北市南港區興華路30巷	5
2006/8/1		活力Double	新北市	新北市汐止市新台五路二段	10
2006/8/1	2011/6/1	新巨蛋	新北市	新北市板橋市文化路、民生路口	90
2010/9/1	2012/6/1	養心殿	新北市	新北市新店市北新路、中正路口	60
2011/6/1	2012/6/1	美麗殿	新北市	新北市新店區北新路中正路口	30
		正義國宅都更案	台北市

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